Как сделать перепланировку квартиры — как оформить разрешение и что учесть
Перепланировка жилья — ответственный шаг, требующий внимательного подхода и соблюдения установленных норм. Многие владельцы стремятся изменить пространство по своему вкусу, чтобы сделать его более функциональным и комфортным. Однако прежде чем приступать к работам, важно понять, как сделать перепланировку в квартире и какие действия необходимо согласовать с жилищными органами, чтобы избежать штрафов и нарушений.
Фото: чтобы сделать перепланировку квартиры, нужно получить разрешение
Что такое перепланировка квартиры
Вначале разберёмся, что входит в перепланировку, ведь не каждое самостоятельное изменение в жилье надо согласовывать. В Жилищном кодексе Российской Федерации указано, что это перемены в конфигурации объекта, которые обязательно следует вносить в техпаспорт.
Почему на этом делают такой акцент? Основная причина — безопасность жильцов дома. Самостоятельная перепланировка нарушает первоначальную конструктивную схему здания, то есть меняет нагрузки в ней. Конечно, любой объект рассчитывают с запасом прочности, но он не бесконечный. Поэтому даже небольшие перемены способны навредить целостности строения.
Если решили сделать перепланировку самостоятельно, необходимо получить согласование. В противном случае при обнаружении подобных действий по закону предусмотрен штраф, сумма которого вряд ли обрадует. Кроме того, представьте, что может случиться, если все соседи захотят что-то поменять в несущих конструкциях квартиры и не предоставят об этом сведения. В доме станет просто небезопасно.
Итак, какие действия требуют оформления в жилищной инспекции? Список такой: • демонтаж несущей стены; • расширение проёма; • объединение комнат: перенос проёма или несущей стены; • организация тамбура или изменение его размеров; • присоединение дополнительных построек к квартире; • изменение размеров кухни и санузла; • изменение конструкции полов; • объединение кухни и жилой комнаты. Часто перепланировку путают с переустройством в квартире. Чем отличаются эти понятия? Переустройство включает одну из следующих работ: • установку и замену газового оборудования; • техническое обслуживание систем газоснабжения, отопления, водоснабжения и вентиляции. Разница в том, что изменения касаются инженерных коммуникаций. Некоторые из них тоже требуют согласования в специальных инстанциях, но перепланировкой не считаются.
Что не надо согласовывать при ремонте
Многих пугает самостоятельная перепланировка квартиры, поэтому люди отказываются даже от малейших изменений. Но при ремонте не всегда надо что-то узаконивать. Вы спокойно можете выполнять самые разные работы: • косметическую отделку, куда входят поклейка обоев, покраска стен, монтаж напольного покрытия и оформление потолка; • замену окон и дверей, в том числе входной (при условии, что размеры остаются прежними); • монтаж отопительных приборов, в том числе тёплых полов (кроме водяных в многоэтажных домах); • замену встроенных шкафов и антресолей; • замену стояков и подводок при сохранении их диаметров; • установку электроплиты на кухне. Но бывают спорные случаи. Одна и та же работа в разных домах может считаться перепланировкой или нет. Если вы самостоятельно планируете сделать остекление балкона, перенос радиаторов на другое место в комнате, снос либо установку гипсокартонных перегородок (даже не несущих), монтаж кондиционера на фасаде здания, рекомендуем заранее проконсультироваться с жилинспекцией, чтобы избежать неприятных сюрпризов.
Фото: оштукатуривание откоса межкомнатной двери
Какая перепланировка жилья запрещена
Большинство знает, что самостоятельный снос несущих стен в доме запрещён. Но есть и ряд других изменений, которые нельзя сделать. К ним относят: • расширение квадратуры санузла (туалета и ванной комнаты); • перенос санузла в жилую площадь квартиры, так как «мокрые» зоны окажутся над комнатами соседей; • перенос кухни в жилую площадь по этой же причине; • объединение балкона с кухней (разрешена лишь арка); • водяные тёплые полы, подключенные к центральной системе отопления (получить разрешение на это можно лишь в редких случаях); • изменение схемы отопления и вентиляции, нарушающие их функционирование; • включение общедомовой площади в состав квартиры. Подобные ограничения распространяются на любой регион страны, в том числе на Москву и СПБ. Поэтому перед ремонтом советуем уточнить, разрешено ли делать ту или иную перепланировку. --- Вы делали перепланировку в квартире? Делитесь опытом в комментариях. ---
Зачем согласовывать перепланировку квартиры
Мы уже выяснили, что о перепланировке надо сообщать, чтобы избежать аварийной ситуации в доме. Но какие ещё преимущества даёт законность? • После самостоятельного оформления вы получаете на руки документы, которые потребуются при дальнейшей продаже квартиры (если захотите её совершить). • Приобретая жильё в ипотеку, а часто по-другому и не получается, в договоре с банком вы найдёте пункт об обязательном согласовании перепланировки. Если это требование обойти, то организация наложит санкции. • Ремонт обычно сопровождается шумом, который привлекает и не очень радует соседей. Некоторые из них могут обратиться в ДУК или иные органы, которые нагрянут с проверкой. Если разрешающих документов не будет, штрафа не избежать. Кроме того, учитывайте, что в разных регионах правила различаются. Например, в Москве разрешено все действия выполнять онлайн, что делает процесс в разы проще.
Как согласовать будущую перепланировку: пошаговая инструкция
Чтобы законно получить разрешение на самостоятельную перепланировку, потребуется много сил и времени. Но если чётко следовать инструкции и оформлять каждый шаг, вы легко справитесь с задачей сами. Согласование перепланировки состоит из нескольких этапов.
Определяем необходимость согласования Прежде чем метаться между разными инстанциями с кипой бумаг, проверьте, действительно ли задумка требует оформления. Если согласование ни к чему, то не тратьте на него энергию, а смело приступайте к ремонту.
Проверить некоторые моменты можно, обратившись в БТИ. Организация предоставит техпаспорт квартиры, где вы можете посмотреть её первоначальную планировку. Здесь же прописаны и другие полезные аспекты, например, предусмотрено ли остекление на лоджии/балконе, какие материалы использованы для стен и пола, как проходят инженерные сети.
Не забывайте про региональные требования. В Москве, чтобы остеклить балкон, получать разрешение не придётся. Но в Санкт-Петербурге согласование потребуется. Соответственно, есть нюансы и для других городов.
Фото: устройство межкомнатной перегородки из гипсокартона
Составляем проект перепланировки Чтобы согласовать перепланировку квартиры самому, необходимо подготовить проектное решение всех изменений. Для этого следует обратиться в специализированную организацию. У фирмы должен быть допуск СРО для подобной деятельности. Если его нет, когда придёт время узаконивать действия, вам могут отказать. Проверить самостоятельно наличие СРО легко — достаточно заглянуть в единый реестр НОСТРОЙ.
На составление проекта обычно уходит около двух недель. Но самое затратное в этом случае — не время, а его стоимость. Рекомендуем заранее уточнить расценки у проектировщиков, обратившись в разные фирмы и сравнив, где выгоднее. Но не забывайте читать отзывы, чтобы не пришлось дважды идти за одной услугой.
В МО можно получить проект бесплатно из каталога типовых планировок. Помимо самого проекта, вам на руки выдадут техническое заключение. В нём прописывают, безопасны ли изменения, которые вы хотите сделать.
Готовим пакет документов Самостоятельно сделать оформление перепланировки непросто, чего только стоит сбор нужных бумаг для согласования. В их число входят: • проект перепланировки; • техзаключение; • согласие всех владельцев квартиры на изменения (нужно заверить у нотариуса); • договор купли-продажи и акт приёмки-передачи жилья; • техпаспорт, экспликация (можно получить в бюро технической инвентаризации); • свидетельство о государственной регистрации права собственности. Вдобавок при подаче надо написать заявление. Но его можно сделать по образцу, поэтому переживать не стоит. Как мы говорили, жители МО могут подать документы удалённо, просто отсканировав их. В некоторых случаях пригодится заключение от МЧС и технические условия подключения от снабжающих организаций.
Проводим ремонтные работы Когда разрешение получено, можно приступать к перепланировке. Для этого потребуется самостоятельно найти подрядную организацию. Бригада должна проводить все работы строго по утверждённому проекту. Если будут обнаружены отхождения, комиссия их не примет.
Не стоит сразу делать отделку в квартире. Конструкции должны быть видны, ведь специалистам предстоит удостовериться в их правильности. Лучше предоставить комиссии голые стены, а уже потом спокойно наводить красоту.
Проводим приёмку работ Принятием работ занимается специальная комиссия из жилищной инспекции. Специалисты должны выехать на объект и осмотреть его. В результате они составят акт, где укажут, соответствует самостоятельная перепланировка проекту или нет.
Но это не конец, ведь предстоит получить ещё один документ — акт ввода в эксплуатацию. Он выдаётся после предоставления акта от жилищной инспекции и техпаспорта (обязательного нового). Полученные документы остаётся отдать в Росреестр и завершить регистрацию перепланировки.
Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры
Не всегда мы покупаем недвижимость с узаконенной перепланировкой, но закрываем на это глаза и быстро забываем. Бывают ситуации, когда этот шаг нужно оформить официально. Например, если вы решите выставить жильё на продажу или подарить. В этом случае порядок действий будет немного отличаться. 1. Надо самостоятельно со свидетельством о праве собственности на недвижимость или выпиской из ЕГРН и паспортом прийти в БТИ. 2. Затем сотрудник от бюро придёт на осмотр жилья. Выполнит обмеры, нанесёт перепланировку на техплан. 3. По этим данным будет принято решение, безопасны ли произведённые работы в помещении. Вы получите техническое заключение. 4. Далее с документами на квартиру следует обратиться для согласования перепланировки в жилинспекцию или другой административный местный орган. 5. Следующий шаг — получаем акт и обращаемся в Росреестр. --- Популярное на сайте: • Как покрасить стены в квартире: DIY переделка своими руками • Установка межкомнатных дверей своими руками: пошаговое руководство • Звукоизоляция межкомнатных дверей: что нужно знать и как сделать своими руками • Как правильно подключить водонагреватель (бойлер): пошаговая инструкция • Как сделать ремонт в новостройке с ноля: с чего начать, что учесть --- Оформление всех документов и проведение ремонта кажется сложным и трудоёмким процессом, но при правильном подходе вы сможете всё сделать законно и безопасно. Помните, что самостоятельную перепланировку квартиры необходимо согласовывать, чтобы избежать проблем в будущем и обезопасить себя от неожиданных штрафов и возможных рисков для соседей.
Хобби в ОК
Как сделать перепланировку квартиры — как оформить разрешение и что учесть
Перепланировка жилья — ответственный шаг, требующий внимательного подхода и соблюдения установленных норм. Многие владельцы стремятся изменить пространство по своему вкусу, чтобы сделать его более функциональным и комфортным. Однако прежде чем приступать к работам, важно понять, как сделать перепланировку в квартире и какие действия необходимо согласовать с жилищными органами, чтобы избежать штрафов и нарушений.Что такое перепланировка квартиры
Вначале разберёмся, что входит в перепланировку, ведь не каждое самостоятельное изменение в жилье надо согласовывать. В Жилищном кодексе Российской Федерации указано, что это перемены в конфигурации объекта, которые обязательно следует вносить в техпаспорт.Почему на этом делают такой акцент? Основная причина — безопасность жильцов дома. Самостоятельная перепланировка нарушает первоначальную конструктивную схему здания, то есть меняет нагрузки в ней. Конечно, любой объект рассчитывают с запасом прочности, но он не бесконечный. Поэтому даже небольшие перемены способны навредить целостности строения.
Если решили сделать перепланировку самостоятельно, необходимо получить согласование. В противном случае при обнаружении подобных действий по закону предусмотрен штраф, сумма которого вряд ли обрадует. Кроме того, представьте, что может случиться, если все соседи захотят что-то поменять в несущих конструкциях квартиры и не предоставят об этом сведения. В доме станет просто небезопасно.
Итак, какие действия требуют оформления в жилищной инспекции? Список такой:
• демонтаж несущей стены;
• расширение проёма;
• объединение комнат: перенос проёма или несущей стены;
• организация тамбура или изменение его размеров;
• присоединение дополнительных построек к квартире;
• изменение размеров кухни и санузла;
• изменение конструкции полов;
• объединение кухни и жилой комнаты.
Часто перепланировку путают с переустройством в квартире. Чем отличаются эти понятия? Переустройство включает одну из следующих работ:
• установку и замену газового оборудования;
• техническое обслуживание систем газоснабжения, отопления, водоснабжения и вентиляции.
Разница в том, что изменения касаются инженерных коммуникаций. Некоторые из них тоже требуют согласования в специальных инстанциях, но перепланировкой не считаются.
Что не надо согласовывать при ремонте
Многих пугает самостоятельная перепланировка квартиры, поэтому люди отказываются даже от малейших изменений. Но при ремонте не всегда надо что-то узаконивать. Вы спокойно можете выполнять самые разные работы:• косметическую отделку, куда входят поклейка обоев, покраска стен, монтаж напольного покрытия и оформление потолка;
• замену окон и дверей, в том числе входной (при условии, что размеры остаются прежними);
• монтаж отопительных приборов, в том числе тёплых полов (кроме водяных в многоэтажных домах);
• замену встроенных шкафов и антресолей;
• замену стояков и подводок при сохранении их диаметров;
• установку электроплиты на кухне.
Но бывают спорные случаи. Одна и та же работа в разных домах может считаться перепланировкой или нет. Если вы самостоятельно планируете сделать остекление балкона, перенос радиаторов на другое место в комнате, снос либо установку гипсокартонных перегородок (даже не несущих), монтаж кондиционера на фасаде здания, рекомендуем заранее проконсультироваться с жилинспекцией, чтобы избежать неприятных сюрпризов.
Какая перепланировка жилья запрещена
Большинство знает, что самостоятельный снос несущих стен в доме запрещён. Но есть и ряд других изменений, которые нельзя сделать. К ним относят:• расширение квадратуры санузла (туалета и ванной комнаты);
• перенос санузла в жилую площадь квартиры, так как «мокрые» зоны окажутся над комнатами соседей;
• перенос кухни в жилую площадь по этой же причине;
• объединение балкона с кухней (разрешена лишь арка);
• водяные тёплые полы, подключенные к центральной системе отопления (получить разрешение на это можно лишь в редких случаях);
• изменение схемы отопления и вентиляции, нарушающие их функционирование;
• включение общедомовой площади в состав квартиры.
Подобные ограничения распространяются на любой регион страны, в том числе на Москву и СПБ. Поэтому перед ремонтом советуем уточнить, разрешено ли делать ту или иную перепланировку.
---
Вы делали перепланировку в квартире? Делитесь опытом в комментариях.
---
Зачем согласовывать перепланировку квартиры
Мы уже выяснили, что о перепланировке надо сообщать, чтобы избежать аварийной ситуации в доме. Но какие ещё преимущества даёт законность?• После самостоятельного оформления вы получаете на руки документы, которые потребуются при дальнейшей продаже квартиры (если захотите её совершить).
• Приобретая жильё в ипотеку, а часто по-другому и не получается, в договоре с банком вы найдёте пункт об обязательном согласовании перепланировки. Если это требование обойти, то организация наложит санкции.
• Ремонт обычно сопровождается шумом, который привлекает и не очень радует соседей. Некоторые из них могут обратиться в ДУК или иные органы, которые нагрянут с проверкой. Если разрешающих документов не будет, штрафа не избежать.
Кроме того, учитывайте, что в разных регионах правила различаются. Например, в Москве разрешено все действия выполнять онлайн, что делает процесс в разы проще.
Как согласовать будущую перепланировку: пошаговая инструкция
Чтобы законно получить разрешение на самостоятельную перепланировку, потребуется много сил и времени. Но если чётко следовать инструкции и оформлять каждый шаг, вы легко справитесь с задачей сами. Согласование перепланировки состоит из нескольких этапов.Определяем необходимость согласования
Прежде чем метаться между разными инстанциями с кипой бумаг, проверьте, действительно ли задумка требует оформления. Если согласование ни к чему, то не тратьте на него энергию, а смело приступайте к ремонту.
Проверить некоторые моменты можно, обратившись в БТИ. Организация предоставит техпаспорт квартиры, где вы можете посмотреть её первоначальную планировку. Здесь же прописаны и другие полезные аспекты, например, предусмотрено ли остекление на лоджии/балконе, какие материалы использованы для стен и пола, как проходят инженерные сети.
Не забывайте про региональные требования. В Москве, чтобы остеклить балкон, получать разрешение не придётся. Но в Санкт-Петербурге согласование потребуется. Соответственно, есть нюансы и для других городов.
Чтобы согласовать перепланировку квартиры самому, необходимо подготовить проектное решение всех изменений. Для этого следует обратиться в специализированную организацию. У фирмы должен быть допуск СРО для подобной деятельности. Если его нет, когда придёт время узаконивать действия, вам могут отказать. Проверить самостоятельно наличие СРО легко — достаточно заглянуть в единый реестр НОСТРОЙ.
На составление проекта обычно уходит около двух недель. Но самое затратное в этом случае — не время, а его стоимость. Рекомендуем заранее уточнить расценки у проектировщиков, обратившись в разные фирмы и сравнив, где выгоднее. Но не забывайте читать отзывы, чтобы не пришлось дважды идти за одной услугой.
В МО можно получить проект бесплатно из каталога типовых планировок. Помимо самого проекта, вам на руки выдадут техническое заключение. В нём прописывают, безопасны ли изменения, которые вы хотите сделать.
Готовим пакет документов
Самостоятельно сделать оформление перепланировки непросто, чего только стоит сбор нужных бумаг для согласования. В их число входят:
• проект перепланировки;
• техзаключение;
• согласие всех владельцев квартиры на изменения (нужно заверить у нотариуса);
• договор купли-продажи и акт приёмки-передачи жилья;
• техпаспорт, экспликация (можно получить в бюро технической инвентаризации);
• свидетельство о государственной регистрации права собственности.
Вдобавок при подаче надо написать заявление. Но его можно сделать по образцу, поэтому переживать не стоит. Как мы говорили, жители МО могут подать документы удалённо, просто отсканировав их. В некоторых случаях пригодится заключение от МЧС и технические условия подключения от снабжающих организаций.
Проводим ремонтные работы
Когда разрешение получено, можно приступать к перепланировке. Для этого потребуется самостоятельно найти подрядную организацию. Бригада должна проводить все работы строго по утверждённому проекту. Если будут обнаружены отхождения, комиссия их не примет.
Не стоит сразу делать отделку в квартире. Конструкции должны быть видны, ведь специалистам предстоит удостовериться в их правильности. Лучше предоставить комиссии голые стены, а уже потом спокойно наводить красоту.
Оформить перепланировку квартиры самостоятельно — полбеды, ведь надо ещё уложиться в срок. У разрешения есть ограничения по действию — у вас есть только один год. То есть за это время предстоит сделать ремонт и получить акт выполненных работ.
---
Вам может быть интересно:
• Как обновить старую квартиру без больших затрат: идеи для обновления устаревшего интерьера
• Как отделить кухню в студии: 15 примеров зонирования
• Как правильно установить сантехнику в ванной своими руками
• Какой выбрать набор инструментов для дома: что должно быть всегда под рукой
• Как выбрать замок для входной двери: виды и их особенности
---
Принятием работ занимается специальная комиссия из жилищной инспекции. Специалисты должны выехать на объект и осмотреть его. В результате они составят акт, где укажут, соответствует самостоятельная перепланировка проекту или нет.
Но это не конец, ведь предстоит получить ещё один документ — акт ввода в эксплуатацию. Он выдаётся после предоставления акта от жилищной инспекции и техпаспорта (обязательного нового). Полученные документы остаётся отдать в Росреестр и завершить регистрацию перепланировки.
Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры
Не всегда мы покупаем недвижимость с узаконенной перепланировкой, но закрываем на это глаза и быстро забываем. Бывают ситуации, когда этот шаг нужно оформить официально. Например, если вы решите выставить жильё на продажу или подарить. В этом случае порядок действий будет немного отличаться.1. Надо самостоятельно со свидетельством о праве собственности на недвижимость или выпиской из ЕГРН и паспортом прийти в БТИ.
2. Затем сотрудник от бюро придёт на осмотр жилья. Выполнит обмеры, нанесёт перепланировку на техплан.
3. По этим данным будет принято решение, безопасны ли произведённые работы в помещении. Вы получите техническое заключение.
4. Далее с документами на квартиру следует обратиться для согласования перепланировки в жилинспекцию или другой административный местный орган.
5. Следующий шаг — получаем акт и обращаемся в Росреестр.
---
Популярное на сайте:
• Как покрасить стены в квартире: DIY переделка своими руками
• Установка межкомнатных дверей своими руками: пошаговое руководство
• Звукоизоляция межкомнатных дверей: что нужно знать и как сделать своими руками
• Как правильно подключить водонагреватель (бойлер): пошаговая инструкция
• Как сделать ремонт в новостройке с ноля: с чего начать, что учесть
---
Оформление всех документов и проведение ремонта кажется сложным и трудоёмким процессом, но при правильном подходе вы сможете всё сделать законно и безопасно. Помните, что самостоятельную перепланировку квартиры необходимо согласовывать, чтобы избежать проблем в будущем и обезопасить себя от неожиданных штрафов и возможных рисков для соседей.
#хоббиОК #перепланировка #перепланировкаквартиры #перепланировкаквартир #ремонт #ремонтквартир